Análisis de una subasta · 150 €
¿Estás pensando en pujar por una subasta?
Revisamos la documentación disponible y te entregamos una evaluación clara de sus riesgos antes de que tomes la decisión.
Ganar una subasta no significa haber hecho una buena compra.
El problema no es conseguir adjudicarte un inmueble. El problema es descubrir demasiado tarde lo que realmente estabas comprando: una carga que subsiste, una posesión que no llega o unos costes que nadie sumó al precio.
Qué asumirías tú
Separamos las cargas que se cancelan con la adjudicación de las que pasan al comprador, con el importe de cada una.
Qué no dice el anuncio
El edicto del BOE es un resumen. Los importes que deciden la operación suelen estar en la certificación registral y en el expediente.
Hasta dónde pujar
El informe termina en una recomendación concreta: pujar, pujar con condiciones y con qué techo, o no pujar.
Qué recibes
Sabes qué mirar antes de decidir cuánto pujar
Un informe escrito sobre esa subasta concreta. Según la documentación disponible, revisa:
Revisión registral completa
Titularidad y descripción de la finca, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas, servidumbres, afecciones fiscales y cualquier limitación inscrita.
Qué cargas asumirías tú
Las posteriores a la ejecución se cancelan con la adjudicación; las anteriores subsisten y las hereda el comprador. Te decimos exactamente cuáles hay y qué importe representan.
Revisión del procedimiento
Expediente judicial o de apremio del que trae causa la subasta, tipo y valor de subasta, y las condiciones particulares publicadas en el anuncio.
Situación posesoria
Qué consta sobre la ocupación del inmueble, con qué título y qué implicaciones prácticas tiene para obtener la posesión.
Contraste con el valor de mercado
Comparamos el valor de subasta con precios reales de la zona, para que sepas si el punto de partida es una oportunidad o solo lo parece.
Costes tras el remate
Estimación de lo que se suma al precio: impuestos de la transmisión, gastos registrales, deudas de comunidad y suministros pendientes.
Informe escrito con semáforo
Documento con las conclusiones, los riesgos detectados ordenados por gravedad y una recomendación clara: pujar, pujar con condiciones o no pujar.
Llamada para comentarlo
Si lo necesitas, repasamos el informe contigo para que ninguna conclusión se quede en un párrafo que no entendiste.
Una subasta · Un análisis · 150 €
IVA incluido. Pago único, sin cuota asociada ni comisión sobre el remate.
Método Cazasubastas
Las mismas cinco fases en cada subasta que analizamos
Antes de pujar, entiende.
- 01
Identificación
Fijamos exactamente qué inmueble y qué procedimiento estás valorando: anuncio del BOE, expediente del que trae causa y órgano que lo tramita.
- 02
Documentación
Reunimos y leemos lo que hay disponible: anuncio y condiciones particulares, información registral y lo que conste sobre la situación posesoria.
- 03
Riesgos
Separamos lo que se cancela con la adjudicación de lo que subsiste y pasa a ser tuyo, y estimamos los costes que se suman al precio de remate.
- 04
Interpretación
Traducimos el lenguaje registral y procesal a conclusiones que se entienden sin ser jurista, señalando qué no se puede saber con la documentación disponible.
- 05
Decisión
Recibes el informe con los riesgos ordenados por gravedad y una recomendación clara —pujar, pujar con condiciones o no pujar— para decidir tú con más información.
Antes de contratar
Las dudas que quedan justo antes de pagar
Incluidas las incómodas. Si alguna respuesta te echa atrás, mejor ahora que después.
¿El análisis garantiza que la subasta sea rentable?
No, y quien lo prometa miente. El análisis te ayuda a comprender la documentación disponible y los riesgos jurídicos que lleva dentro esa subasta antes de decidir. La rentabilidad depende del precio al que pujes y del mercado; el riesgo de no ver una carga se puede evitar.
¿Qué necesito enviar?
El enlace o la referencia del anuncio en el Portal de Subastas del BOE. Si no lo localizas, nos vale la dirección del inmueble y lo buscamos nosotros.
¿Analizáis cualquier subasta?
Analizamos subastas de bienes inmuebles publicadas en el Portal de Subastas del BOE, tanto judiciales como administrativas. Muebles, vehículos y lotes de bienes heterogéneos quedan fuera: si tu caso no encaja, te lo decimos y te devolvemos el importe íntegro.
¿Qué ocurre si falta documentación?
Se indica expresamente en el informe qué información no está disponible, por qué y qué implicaciones tiene para la decisión. Un análisis honesto también dice lo que no se puede saber a tiempo.
¿Cuánto tarda?
Entre 3 y 5 días laborables desde que confirmamos el alcance. Si el cierre de la subasta está más cerca, dilo al contratar: priorizamos el encargo o te avisamos si no llegamos a tiempo.
¿Cuánto cuesta?
150 €, IVA incluido, por subasta analizada. Sin comisiones de éxito, sin porcentaje sobre el remate y sin cuota asociada.
Contratar
Analizar mi subasta
Tres datos y la subasta que quieres analizar. Continúas a la pasarela segura de Stripe y, en cuanto se confirma el pago, te escribimos para arrancar. No almacenamos datos de tarjeta.
Indícanos la subasta que quieres analizar
Rellenas esto una vez y pasas directo a la pasarela segura de Stripe, que solo te pedirá tus datos de facturación y la tarjeta.
Qué ocurre después de pagar
- 1
Confirmamos el alcance
Localizamos el anuncio y comprobamos que la subasta entra en lo que analizamos. Si no entra, o si el cierre está demasiado cerca, te devolvemos los 150 € íntegros.
- 2
Nos cuentas qué te preocupa
Respondes a ese correo si hay algo concreto que te inquieta —una carga que has visto, sospecha de ocupación, una duda del procedimiento— y lo miramos con especial atención.
- 3
Analizamos
Registro, procedimiento, situación posesoria y costes posteriores al remate, con el método de cinco fases.
- 4
Recibes el informe
Por correo, entre 3 y 5 días laborables, con los riesgos ordenados por gravedad y una recomendación clara. Con llamada para repasarlo si la necesitas.
Pago seguro y derecho de desistimiento
El cobro lo gestiona Stripe; no vemos ni almacenamos datos de tarjeta. Al contratar solicitas que el análisis empiece de inmediato: una vez entregado el informe, el servicio está ejecutado y el derecho de desistimiento de 14 días deja de aplicarse (art. 103.a del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios). Antes de la entrega, y siempre que la subasta quede fuera de alcance o no lleguemos a tiempo, la devolución es íntegra. Condiciones completas en los términos y condiciones.¿Dudas antes de pagar? Escríbenos por el formulario de contacto y te decimos si tu subasta encaja antes de que contrates nada.
¿Todavía no tienes una subasta concreta?
GeoSubastas te trae al correo las subastas del BOE que encajan con lo que buscas, con los datos de su mercado: 29 €/mes, todo dentro. Cuando una te interese, la analizamos.