Cómo funciona
De un anuncio en el BOE a las llaves en la mano
Fases, plazos y puntos de no retorno. Este es el mapa y dónde intervenimos.
El procedimiento
Qué ocurre, en qué orden y con qué plazos
Cronología general. Los detalles varían según el procedimiento y el anuncio concreto.
Publicación del anuncio
Aparece en el Portal del BOE con su tipo, valor, condiciones y la información registral disponible.
Estudio previo
Cargas, procedimiento, ocupación, valor real y costes que se sumarán al remate.
Alta como licitador y depósito
Identificación en el portal y constitución del depósito previo que exija el anuncio.
Periodo de pujas: 20 días naturales
Abierta 20 días naturales, con prórroga si entran pujas en el tramo final.
Cierre y aprobación del remate
La aprobación depende del porcentaje que la mejor postura alcance sobre el valor de tasación.
Pago del resto del precio
El resto del precio se consigna en plazo — o arriesgas el depósito.
Adjudicación, inscripción y posesión
Decreto de adjudicación, inscripción en el Registro y toma de posesión.
Información divulgativa
Esta cronología describe el funcionamiento general de las subastas electrónicas publicadas en el Portal de Subastas del BOE. Cada procedimiento tiene su propia normativa y sus condiciones particulares, que deben consultarse en el anuncio oficial. No sustituye al asesoramiento sobre un caso concreto.Nuestro papel
Cuatro fases, cuatro servicios
Cada fase, un servicio independiente. Incorpórate donde lo necesites.
Fase 1
Entender el terreno
Qué es una subasta, qué campos del anuncio importan y qué asumes al pujar. Sin esta base, lo demás es apostar.
Fase 2
Localizar la oportunidad
Filtrar por tipo de bien, zona, precio y procedimiento — sin vaciarte cada mañana el boletín.
Fase 3
Comprobar qué esconde
Cargas, procedimiento y ocupación: aquí se decide si el precio de salida es oportunidad o trampa.
Fase 4
Pujar con un número escrito
Techo de puja con comparables, alta como licitador, depósito y seguimiento hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el procedimiento
¿Puede cualquiera pujar en una subasta del BOE?
Con carácter general sí, siempre que se cumplan los requisitos de identificación electrónica en el portal, se constituya el depósito previo y no se incurra en alguna de las prohibiciones legales para licitar previstas para determinados intervinientes del procedimiento.
¿Qué pasa con las cargas del inmueble cuando me lo adjudico?
Las cargas y gravámenes posteriores a aquel que dio lugar a la ejecución se cancelan con la adjudicación, mientras que las anteriores subsisten y las asume el adjudicatario. Comprobarlo antes de pujar es el objeto del análisis jurídico de la subasta.
¿Y si el inmueble está ocupado?
Depende de quién ocupe y con qué título. Hay situaciones que permiten obtener la posesión con relativa rapidez y otras que exigen un procedimiento adicional, con su coste y sus plazos. Es uno de los puntos que analizamos antes de recomendar una puja.
¿Puedo ver el inmueble antes de pujar?
No siempre. En muchas subastas no hay visita posible y se puja sobre la información del anuncio y la que se pueda obtener por otras vías. Este es precisamente uno de los motivos por los que el estudio previo pesa tanto.
¿Recupero el depósito si no gano?
Con carácter general, los depósitos de los licitadores que no resultan adjudicatarios se liberan al concluir la subasta, salvo en los supuestos de reserva de postura previstos en la normativa, en los que el depósito puede mantenerse retenido.
¿Cazasubastas puja por mí?
No. La puja la realizas tú como licitador, en tu nombre y con tus medios de identificación. Nuestro papel es de asesoramiento, análisis y acompañamiento técnico en cada paso.
Entiende el terreno antes de pujar
Una sesión de 90 minutos para conocer cómo funciona una subasta antes de comprometer tu inversión.